每个区的具体建议如下：

天河

天河作为广州核心中的核心，新房可以有钱就上，二手房尽量往东买，不要往北买。

未来天河北的涨幅，一定拼不过东边的广氮、牛奶厂、东圃等板块。

荔湾、越秀

位于广州西边的荔湾、越秀，在历史上是广州的内城，类似于深圳老城区罗湖，不可避免走向衰落。

其中荔湾现在是市区的洼地所在，刚需自住可以买入，但要做好涨幅跑不过其它区的准备。

不过，老城区的底蕴也决定了，即便广州的重点发展方向不是西边，西边也还是有值得投资的板块。

比如广钢新城，价格适中，新城面貌，上班距离近，还有旧改推动，对于主城区的刚需来说，是很理想的选择。

海珠

海珠虽然也是老城区，但未来发展潜力很强。

主要关注琶洲周边板块，海珠创新湾沥滘片区和石溪片区，以及中大创新谷板块。

番禺

番禺由于近年来产业动力发展不足，昔日南番顺的风光，已经被顺德、南海远远抛下，在广州甚至已经落于黄埔之后，可选的板块不多。

如果要在番禺买房，主要关注万博片区和番禺广场。

万博未来发展前景好，而番禺广场生活氛围成熟，最重要的是18号线快开通了，现在房价仍属于市中心的洼地，值得重点关注。

黄埔

黄埔距离天河很近，可以理解为深圳的宝安区，如果在主城区上班，考虑自住兼顾增值，黄埔是很好的选择。

作为广州东进的主要发力点，外地人投资广州，也可以重点考虑黄埔。

盯紧老黄埔、科学城核心区、知识城三大区域，前景一定不会错。

南沙

虽然价格已经涨了不少，但南沙和深圳前海、珠海横琴比，还是够洼；和广州主城区比，价格也还是很笋。

目前这个阶段，灵山岛已经虚高，投资价值反而不如金州、蕉门等成熟板块；近期准备推新的横沥岛尖项目，可以重点留意。

黄埔和南沙相比，黄埔的确定性明显强于南沙，但长期价值弱于南沙。

白云

虽然不建议大家买广州北部，但如果你生活在白云和花都，主要考虑自住，总不可能去南沙黄埔买房。

总的来说，建议尽量往白云南边买，靠近主城区，未来旧改的概率也更高。

增城

增城不限购，供应量又太大，所以区域分化、发展不平衡很明显。

对天河、黄埔上班族来说，增城是性价比不错的置业选择；如果以投资为目的，并不太符合增城的整体调性。

不管刚需还是投资，增城建议优先选择靠近市区的新塘-永宁板块。

花都、从化

花都、从化这样的北部远郊区，不建议投资。

按上面法则去广州买房，肯定不会错。