20年总计要还2865456元.40%算。利息1115456元按年利率5。其中还本金1750000元，贷款20年，每月固定还款11939元，等额本息还款方式

250万房子首付和月供，以上海选房首付及月供状况为例：

如果选购首套房，商业贷款的首付比例不得低于房屋总价的35%，既2500000 * 35%=1625000元，最高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为100万元，最高贷款年限30年。

如果是二套房，则不得低于房屋评估价的50%，也就是说选购房屋总价为2500000元的住宅，首付需要2500000 * 50%=1250000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为80万；

如果选购非普通住宅，首套房商业贷款首付比例必须不得低于房屋总价的35%，既2500000 * 35%=875000元，最高贷款年限30年；

如果选购二套非普通住宅，首付占比则不得低于房屋评估价的70%，既2500000 * 70%=1750000元。

房子首付月供

1、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

2、买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付比例就得给的多，新政策将房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整。

商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%;

公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%);

若是通过招行贷款，具体月供还需要看您的贷款执行利率和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-按揭贷款计算器；

招行主页：主页（网页链接）右侧实时金融信息-贷款利率，再点击左下方的贷款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额。

（应答时间：2020年5月2日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）